四虎国产精 :《房地产调控政策的影响及其效应研究》

经济图书吧2019.11.1我想分享《国家社会科学基金项目(12BJY053)》十九份报告、2018年政府工作报告、2018年底的2018年中央经济工作会议、2019年4月的政治局会议以及许多其他关于建立房地产市场长效机制的建议,如何建立房地产市场长效机制?自1998年以来,中国已经实施了几轮房地产监管。短期监管和长期机制在主体、目标和手段上有许多相似之处。短期调控类似于长期机制的“实验场”。 因此,我们应该借鉴历史,吸取和借鉴以往监管的经验教训,逐步建立和实施促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。

本书在坚持“住房无投机”五月婷婷开心中文字幕 的定位和对以往规定反思的基础上,提出了一些独特的观点:

(1)通过房地产贷款的时间间隔,筛选改善住房和投机性住房的需求;

(2)个人购房贷款审批与个人纳税凭证挂钩;

(3)房地产交易中的个人所得税税率不得低于个人工资所得税税率;

(4)不要同时征收房地产税,以尽可能减少对房地产市场的影响;

(5)在住房需求超过供给的地区试点征收空税等。

(6)在短期内实施差别化信贷,防范供应削减潮;在中期,我们将以公平和绿色理念为指导,稳步实施房地产税收长效机制。长期的重点应该放在住房供应方面的改革上,以满足对高质量和老年住房的需求。

[基础图书信息]

标题:房地产调控政策的影响与效果研究

作者:张玉梅王子竹

书号:978-7-01--7

定价:75.00

出版社,出版日期:人民出版社,2019年9月

[作者简介]

张玉梅,2006年毕业于北京师范大学经济学博士,主修世界经济;2015年爱荷华大学访问学者 现任河北大学投资与证券研究所所长、经济学院教授、硕士导师。 主要研究方向是房地产金融和证券投资。 主持国家社会科学基金《房地产调控政策的影响及其效应研究》和多个省级项目,在《南方经济》、《现代经济探讨》等刊物上发表论文近60篇。 他曾多次接受主流媒体如《望》、《半月谈》和新华社的采访,他的观点被新浪、腾讯、网易等主要网站广泛转载。

王子竹,工商管理硕士,在《农村经济》、《情报极品美女鲍科学》等刊物上发表过10多篇论文,现供职于河北大学图书馆。

[内容简介]

这本书首先回顾了中国的多轮房地产调控政策。 其次,分别从货币渠道、信贷渠道和资产价格渠道梳理了单一房地产调控政策效应和各种政策的叠加效应,从静态效应扩展到动态效应,并运用计量模型验证了效应的存在性 第三,从宏观环境、土地供给、资金来源、房地产供求、房地产价格等层面证实了每一轮房地产调控政策的有效性 第四,基于微观主体的数据和演绎行为,分析了房地产监管中存在的问题。 最后,站在建立房地产市场长效机制的高度,从土地、信贷、税收、房屋租赁、保障性住房、行政手段、行业自律监管、政策组合、基础工作、城市群发展战略等多方面提出完善房地产调控政策的建议。

[目录]

引言

第一节研究背景和意义

第二节相关概念的定义

第三节文献综述

第四节研究内容, 研究方法与主要创新

第一章房地产调控政策回顾(1978-2018)

第一节七轮房地产调控政策回顾(1978-2018)

第二节房地产调控的具体政策

第三节热点地区房地产调控政策以北京为例

第二章房地产调控政策的多种效应

第一节宽松货币政策和宽松信贷政策的多种效应

第二节宽松税收政策、宽松土地政策和行政措施的各种效应

第三节房价上涨后的促进效应和抑制效应

第四节房价上涨后的外部效应

第三节房地产调控政策效应的实证检验

第一节政策变量、主体变量和房地产市场变量

第二节数据源, 应对和平稳定检验

第三节货币政策和信贷政策对住房需求效应的实证检验

第四节货币政策和信贷政策对开发商效应的实证检验

第五节土地政策效应的实证检验

第六节货币政策对房地产价格的影响

第七节信贷政策对房地产价格的影响

第八节土地政策对房地产价格的影响

第七节前期 九、房价变动对当前房价的影响

第四章房地产调控政策对地区和全国房价的影响

第一节研究与设计, 数据和变量

第二节公积金贷款对地区房价的影响

第三节商业贷款对地区房价的影响

第四节房产税对房价的影响

第五节各种调控政策对房价影响的比较

第五节中国房地产市场调控政策的影响

第一节房地产市场面临的宏观经济环境

第二节土地市场供给

第三节 房地产实体资金来源及相关比例

第四节房地产市场供求

第五节房地产价格

第六节从增量住房时代逐渐转变为存量住房时代。 影响和效果评估

第6章房地产监管中存在的问题

第1节房地产土地政策中存在的问题

第2节房地产金融政策中存在的问题

第3节房地产税收政策中存在的问题

第4节不正常的新房销售

第5节更多的恐慌性和投机性购房需求

第6节政府监管不足

第7节政策与政策之间的相互影响考虑不足

第6章 七、完善我国房地产调控政策的建议

第一节改革土地供应,促进供需平衡

第二节完善差别信贷政策,支持购房需求

第三节发挥税收政策调控作用,抑制投机性购房需求

第四节培育和发展共同思考的住房租赁市场

第五节国家责任。 确保中低收入家庭能够生活在舒适的家中。

第6节仍要求短期内限制买卖,库存必须在充分发挥居住功能的前提下保存。

第7节加强行业自律,严格规范行业。

第8节结合不同的政策,进行压力测试。

第九节做好保障房地产健康发展的基础工作。

第十节促进城市群战略,促进公共资源的合理配置。

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国家社会科学基金项目(12BJY053)

第19次报告、2018年政府工作报告、2018年中央经济工作会议、2019年4月中央政治局会议等。多次提出构建房地产市场的长效机制。如何构建房地产市场的长效机制?自1998年以来,中国已经实施了几轮房地产监管。短期监管和长期机制在主体、目标和手段上有许多相似之处。短期调控类似于长期机制的“实验场”。 因此,我们应该借鉴历史,吸取和借鉴以往监管的经验教训,逐步建立和实施促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。

本书在坚持“住房无投机”的定位和对以往规定反思的基础上,提出了一些独特的观点:

(1)通过房地产贷款的时间间隔,筛选改善住房和投机性住房的需求;

(2)个人购房贷款审批与个人纳税凭证挂钩;

(3)房地产交易中的个人所得税税率不得低于个人工资所得税税率;

(4)不要同时征收房地产税,以尽可能减少对房地产市场的影响;

(5)在住房需求超过供给的地区试点征收空税等。

(6)短期内实行差异化信贷,防范供应削减潮;在中期,我们将以公平和绿色理念为指导,稳步实施房地产税收长效机制。长期的重点应该放在住房供应方面的改革上,以满足对高质量和老年住房的需求。

[图书基础信息]

书名:房地产调控政策的影响与效果研究

作者:张玉梅王子竹

书号:978-7-01--7

定价:75.00

出版社,出版日期:人民出版社,2019年9月

[作者简介]

张玉梅,2006年毕业于北京师范大学经济学博士,主修世界经济。2015年爱荷华大学访问学者 现任河北大学投资与证券研究所所长、经济学院教授、硕士导师。 主要研究方向是房地产金融和证券投资。 主持国家社会科学基金《房地产调控政策的影响及其效应研究》和多个省级项目,在《南方经济》、《现代经济探讨》等刊物上发表论文近60篇。 他曾多次接受主流媒体如《望》、《半月谈》和新华社的采访,他的观点被新浪、腾讯、网易等主要网站广泛转载。

王子竹,工商管理硕士,在《农村经济》、《情报科学》等刊物上发表过10多篇论文,现供职于河北大学图书馆。

[内容简介]

这本书首先回顾了中国的多轮房地产调控政策。 其次,分别从货币渠道、信贷渠道和资产价格渠道梳理了单一房地产调控政策效应和各种政策的叠加效应,从静态效应扩展到动态效应,并运用计量模型验证了效应的存在性 第三,从宏观环境、土地供给、资金来源、房地产供求、房地产价格等层面证实了每一轮房地产调控政策的有效性 第四,基于微观主体的数据和演绎行为,分析了房地产监管中存在的问题。 最后,站在建立房地产市场长效机制的高度,从土地、信贷、税收、房屋租赁、保障性住房、行政手段、行业自律监管、政策组合、基础工作、城市群发展战略等多方面提出完善房地产调控政策的建议。

[目录]

引言

第一节研究背景和意义

第二节相关概念的定义

第三节文献综述

第四节研究内容, 研究方法与主要创新

第一章房地产调控政策回顾(1978-2018)

第一节七轮房地产调控政策回顾(1978-2018)

第二节房地产调控的具体政策

第三节热点地区房地产调控政策以北京为例

第二章房地产调控政策的多种效应

第一节宽松货币政策和宽松信贷政策的多种效应

第二节宽松税收政策、宽松土地政策和行政措施的各种效应

第三节房价上涨后的促进效应和抑制效应

第四节房价上涨后的外部效应

第三节房地产调控政策效应的实证检验

第一节政策变量、主体变量和房地产市场变量

第二节数据源, 应对和平稳定检验

第三节货币政策和信贷政策对住房需求效应的实证检验

第四节货币政策和信贷政策对开发商效应的实证检验

第五节土地政策效应的实证检验

第六节货币政策对房地产价格的影响

第七节信贷政策对房地产价格的影响

第八节土地政策对房地产价格的影响

第七节前期 九、房价变动对当前房价的影响

第四章房地产调控政策对地区和全国房价的影响

第一节研究与设计, 数据和变量

第二节公积金贷款对地区房价的影响

第三节商业贷款对地区房价的影响

第四节房产税对房价的影响

第五节各种调控政策对房价影响的比较

第五节中国房地产市场调控政策的影响

第一节房地产市场面临的宏观经济环境

第二节土地市场供给

第三节 房地产实体资金来源及相关比例

第四节房地产市场供求

第五节房地产价格

第六节从增量住房时代逐渐转变为存量住房时代。 影响和效果评估

第6章房地产监管中存在的问题

第1节房地产土地政策中存在的问题

第2节房地产金融政策中存在的问题

第3节房地产税收政策中存在的问题

第4节不正常的新房销售

第5节更多的恐慌性和投机性购房需求

第6节政府监管不足

第7节政策与政策之间的相互影响考虑不足

第6章 七、完善我国房地产调控政策的建议

第一节改革土地供应,促进供需平衡

第二节完善差别信贷政策,支持购房需求

第三节发挥税收政策调控作用,抑制投机性购房需求

第四节培育和发展共同思考的住房租赁市场

第五节国家责任。 确保中低收入家庭能够舒适地生活在舒适的家中。

第6节仍要求短期内限制买卖,库存必须在充分发挥住宅功能的前提下保持。

第7节加强行业自律,严格规范行业。

第8节结合不同的政策,进行压力测试。

第九节做好保障房地产健康发展的基础工作。

第十节促进城市群战略,促进公共资源的合理配置。

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